房地产调控放松预期彻底破灭
  7月31日结束的中央下半年经济工作会议强调，要坚定不移地执行房地产调控政策，坚决抑制投机性需求，防止房价反弹。市场对下半年房地产调控放松的预期彻底落空。
  房屋新开工面积与销售面积之间存在一定的滞后性。一般来说，新开工面积与滞后24个月的销售面积大体能够对应。结合期间销售表现以及对未来销售和新开工增速的预估，我们可以大体推算出房地产市场的存货累计状况。2010年和2011年房屋新开工面积同比增长为60%和20%，从今年年初到现在，我国商品房销售面积一直处于负增长状态，尽管近三个月来房屋新开工面积也开始出现负增长，但降幅并没有商品房销售面积的下降幅度大。
  若2012年全年房屋新开工面积稳定在5%的降幅水平，那么商品房的销售面积同比增速至少需要超过15%才能消耗掉库存，然而事实是，上半年商品房销售面积累计同比下降10%以上。因此，我国的房地产市场仍处于去库存化的状态，调控政策难言放松。

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